Согласно данным сервиса, занимающегося продажей недвижимости, в конце 2025 года 55,1% всех ипотечных покупок в Карачаево-Черкесии пришлось на готовое жилье, в то время как новостройки составили лишь 44,9% от общего числа сделок. Этот регион занял последнее место в десятке лидеров, ранжированных по данному показателю. Подробности можно найти в статье на Русском радио КЧР.
Эксперты связывают такую структуру спроса на жилье с несколькими ключевыми факторами. В частности, в небольших населенных пунктах и сельских территориях, которые занимают значительную часть республики, новое строительство осуществляется в ограниченном объеме. Покупатели, как правило, ориентируются на готовые жилые объекты, расположенные в районах с развитой инфраструктурой, где есть школы, детские сады и удобные транспортные связи.
Похожая ситуация наблюдается и в соседних регионах. Например, ставропольский Георгиевск также включен в список городов, где вторичное жилье оказывается как дороже, так и более популярным среди ипотечных заемщиков. Аналитики отмечают, что в таких локациях существует стабильный спрос на недвижимость, однако новое строительство либо ограничено, либо новостройки не могут соперничать с готовыми объектами по расположению и качеству.
«Ипотечные заемщики в таких условиях готовы переплачивать за наличие развитой инфраструктуры», — пояснили специалисты сервиса. Для Карачаево-Черкесии высокая доля вторичного жилья указывает на то, что местные покупатели ценят не столько новизну, сколько удобное расположение жилья в уже сложившейся городской среде. Это создает устойчивый спрос на квартиры и дома в обжитых районах и требует от застройщиков более тщательного подхода к выбору площадок для новых проектов.